Ein Haus mit Blick auf den See..ein Wunschtraum für viele. Ist das auch Ihrer? Wir versuchen Ihren Wunsch zu realisieren: von Einzimmerwohnungen bis zu herrschaftlichen Villen, von Ferienwohnung bis zum Haus für die ganze Familie ..um den herrlichen Ausblick auf den Lago Maggiore genießen zu können fehlt nur noch Ihre Unterschrift.
Entdecken Sie unsere AngeboteEin Pool passt in jede Umgebung, ob es sich um ein historisches Haus handelt oder um einen modernen Bau. Herrschaftlich, modern oder minimal Luxus, bei uns finden Sie Ihre Villa mit Schwimmbad
Entdecken Sie unsere AngeboteDer besondere Charme des Natursteines, die Wärme eines Cotto-Bodens, sich unglaublich Wohlfühlen in einem Rustico umgeben von der Natur. Immobiliare Ghioni findet für Sie das richtige Rustico, schon ausgebaut oder noch zu renovieren, als Haus für die ganze Familie oder auch als Investition, antike Bauten mitten in der Natur, in kleinen alten Ansiedlungen oder hübschen Ortschaften oberhalb des Lago Maggiores. Hier was wir für Sie haben.
Entdecken Sie unsere AngeboteIm Urlaub am Lago Maggiore für einige Wochen oder vielleicht auch während des ganzen Jahres? Unsere Angebote von Appartements in Wohnanlagen sind wirklich mehr als nur ein gute Investierung, eine Freude für das ganze Jahr oder nur um sich zeitweise richtig zu erholen.
Entdecken Sie unsere AngeboteBesitzen Sie eine Immobilie zum Verkaufen aber wissen nicht genau den Wert? Nehmen sie mit uns Kontakt auf, wir erstellen Ihnen eine gute und marktgerechte Bewertung.
Entdecken Sie unsere Angebote
Newsletter
Tragen Sie sich in unsere newsletter ein und bleiben so auf den aktuellen Stand bei Angebote.
Kaufangebot bzw. Kaufvorvertrag - Pflicht zur offiziellen Registrierung
Ein Kaufangebot bzw. Kaufvorvertrag muss aus steuerrechtlichen Gründen innerhalb von 30 Tagen nach Unterschrift offiziell registriert werden (bei Verzug wird eine Strafe auferlegt).
Dabei müssen mindestens zwei Ausfertigungen des Vertrages vorliegen , wovon eine für das Finanzamt ist.
Jede Kopie des Vertrages muss mit einer 16 Euro Steuermarke versehen sein, dies gilt für bis zu 100 Zeilen bzw. 4 Seiten des Vertrages.
Bei der amtlichen Registrierung des Vertrages muss eine Festsatzsteuer von 200 Euro plus ein spezifischer Steueranteil auf den Betrag der Vorauszahlung bzw. Anzahlung bezahlt werden.
Anerkennung der Provision des Immobilienmaklers
Der Immobilienmakler hat einen Anspruch auf Provisionszahlung sowohl von Seiten des Käufers als auch von Seiten der Verkäuferpartei, wenn es durch seinen Einsatz zum Abschluss des Geschäftes gekommen ist.
Der ausschlaggebende Grund für den Provisionsanspruch ist die verbindliche und exklusive Willenserklärung beider Parteien zum Geschäftsabschluss unter Vermittlung des Maklers. Dabei ist es unerheblich ob der Auftrag schriftlich oder mündlich erfolgt ist und es tatsächlich zum Abschluss des Geschäftes kommt.
Das bedeutet: auch wenn die Parteien, aus irgendwelchen Gründen, den Vertrag nicht abschließen können, hat der Vermittler trotzdem Recht auf Provision (falls er sie noch nicht erhalten hat).
Notarielle Kosten
Die Notarkosten gelten für die Beurkundung des Kaufvertrages sowie für einen eventuell aufzusetzenden Darlehnsvertrag.
Die Honorarhöhe für den Notar wird nach einer Kostentabelle festgelegt. Im Honorar sind auch die Kosten für Steuermarken, für die Einsichtnahme ins Grundbuch und ins Schuldenregister sowie die Mehrwertsteuer enthalten.
Steuern beim Kauf einer Immobilie
Für die Ermittlung der Höhe der Grunderwerbssteuer kommt es auf die steuerrelevanten Verhältnisse des Verkäufers an und um was für einen Haustyp es sich handelt, dabei wird insbesondere festgelegt, ob beim Kauf Mehrwertsteuerpflicht besteht oder nur Grunderwerbssteuer zu zahlen ist.
.jpg)