Una casa vista lago è il sogno di molti. È anche il tuo? Dal monolocale alla villa, dall'appartamento per le vacanze alla casa per tutta la famiglia, realizzare il tuo sogno di una casa da cui godere del meraviglioso panorama del Lago Maggiore è ad una firma di distanza.
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Proposta di acquisto e/o preliminare di compravendita - l'obbligo della registrazione
La proposta di acquisto e/o Il contratto preliminare di compravendita deve essere ai fini fiscali registrato entro 30 giorni dalla data di stipula (in caso di ritardo verrà applicata una sanzione).
È necessario produrre almeno due copie del contratto firmate in originale (una verrà trattenuta dall'Agenzia delle Entrate).
Su ogni copia del contratto bisogna applicata una marca da bollo da euro 16 per un massino di 100 righe e 4 facciate.
Vi è una tassa fissa di 200 euro oltre alle imposte sulle somme pagate a titolo di acconto o di caparra.
Riconoscimento della provvigione dell'Agente Immobiliare
Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.
L'elemento determinante per esigere la provvigione è quindi la casualità tra l'affare che si è concluso e l'intervento del mediatore, non avendo nessuna rilevanza la forma data all'incarico (verbale o scritta) né la conclusione definitiva dell'affare.
Infatti, se le parti, non porteranno a termine il contratto per qualunque causa è comunque diritto del mediatore trattenere o esigere (se non l'ha ancora ricevuta) la provvigione.
Spese notarili
L'onorario notarile è dovuto sia per la stipula dell'atto di acquisto, sia per l'eventuale stipula dell'atto di mutuo.
Viene stabilito da tabelle professionali, nel costo notarile sono compresi anche i bolli, le visure ipotecarie, e l'Iva sul compenso.
Imposte sull'acquisto della casa
Per osservare nello specifico le imposte da pagare per l'acquisto di una casa dovremo vedere chi è il venditore e che tipo di immobile stiamo acquistando, per valutare se la vendita è soggetta ad Iva o ad imposta di registro.
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